Rendite ab 3,3%*! Keine Mietpreisbremse! 2 Zimmer-Neubauwohnung! Eigennutzung oder Kapitalanlage! - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

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bereits          -  V E R K A U F T -          17 10. 2017

      Rendite ab 3,3%*! 2 Zimmer-Neubauwohnung!

      

339.000 €


VP: Wohnung, 121 sblv
  München, Feldmoching
  2,0 Zimmer
  W. Fl. 59,73 m²
  N. Fl. 69,44 m²
  Tiefgarage - 30.000,00 €
  Hausgeld: 304,00 €
  Baujahr 2016
  Frei ab: sofort
  2 / 4 Etage
  1 Bad
  Balkon
  Aufzug
 Fußboderheizung
 Neuwertig
  Energiebedarf:
    69,0 KWH / m²*a
   Provision für Käufer:
    3,57% inkl. 19% Mw.St.,
    zahlbar beim
    Vertragsabschluss
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G R U N D R I S S
L A G E    I N    M Ü N C H E N

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D I M I T R I J
B A U M A N N

+ 157 740 75 587

verkauf@dbi-germany.com
O B J E K T B E S C H R E I B U N G

Sehr ansprechende 2-Zimmer Neubauwohnung ist Teil eines 2016 erbauten Wohnkomplexes "Fortner 18". Der moderne Wohnkomplex liegt in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohngegend, mit ruhiger Nachbarschaft. Eigene vier Wände oder Investition, entscheiden Sie selber! Diese tolle Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet.   Zu der Wohnung gehören ein Einzellstellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil.  ***Information für Kapitalanleger***   Der Wohnkomplex wurde im Juli 2016 fertig gestellt. Das "Mietpreisbremse" - Gesetzt hat  keine Auswirkung auf dieses Immobilienobjekt.  Unter Berücksichtigung der Mietpreisentwick- lung in Feldmoching liegt die aktuelle Rendite  bei der Vermietung dieser Wohnung bei 3,3%. Kaltmiete Wohnung - 1100 EUR* / Monat;  Miete Stellplatz –  80 EUR* / Monat (*prognosierbare Miete).

A U S S T A T T U N G
L A G E

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Echtholz-Parkett in Wohnräumen, Handtuchheizkörper im Bad, Videogegensprechanlage, Markenfließen von Villeroy & Boch, etc. 5 Jahre Gewährleistung vom Bauträger!

Feldmoching, der nördliche Stadtteil von München, hat seinen eigenen vielseitigen Charakter. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen urbanem Infrastrukturangebot und den Naturerlebnissen des Umlands entscheiden – man bekommt beides! Die vorhandene umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und hervorragenden Verkehrsanbindungen mit PKW, U-Bahn und Bus wird optimal durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Schloss Schleißheim mit einer Parkanlage oder die Allianz Arena sowie gleich drei Badeseen ergänzt. Und mit "Hartelholz" (Waldgebiet) liegt ein ganz besonderes Highlight direkt vor Ihrer Haustür!   Alle Vorteile im Überblick:  U-Bahn Haltestelle: "Dülferstraße" U2, ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar  S-Bahn Haltestelle "Feldmoching"  S 1, (direkte Verbindung mit dem Stadtzentrum u. Flughafen)  ist in unmittelbarer Nähe Autobahnen A99 und A92 - ca. 5 Minuten mit dem Auto Kinderkrippe/Kindergarten - vor der Tür  Grundschule - fußläufig erreichbar Diverse Einkaufsmöglichkeiten –  im Radius von 450 m MIRA Einkaufszentrum – ca. 800 m, 1 Haltestelle mit dem Bus  Naturschutzgebiet Hartelholz / Nordheide – vor der Tür! Fasaneriesee u. Lerchenauersee  - 10 min mit dem Auto  Schloss Schleißheim – 15 min. mit dem Auto
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Tram Nr 20, Nr 21, Nr. 22
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