Neuwertige, möblierte 2 Zi. Citywohnung mit toller Terrasse! - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

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bereits          -  V E R K A U F T -          24 01. 2018

     Neuwertige, möblierte 2 Zi. Wohnung in super Lage!

      

425.000 €


VP: Wohnung, 704 leng
  München, Obergiesing
  2,0 Zimmer
  W. Fl. 58,66 m²
  N. Fl. 65,97 m²
  Tiefgarage - 30.000,00 €
  Hausgeld: 350,00 €
  Baujahr 2015
  Vermietet
  0 / 4 Etage
  1 Bad
  Terrasse
  Aufzug
 Fußbodenheizung
 Neuwertig
 Energiebedarf:
    59,9 KWH / m²*a
   Provision für Käufer:
    3,57% inkl. 19% Mw.St.,
    zahlbar beim
    Vertragsabschluss
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G R U N D R I S S
L A G E    I N    M Ü N C H E N

Mehr als 800 vermittelten Objekten,
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D I M I T R I J
B A U M A N N

+ 157 740 75 587

verkauf@dbi-germany.com
O B J E K T B E S C H R E I B U N G

Verkaufspreis 425.000 € (Wohnung mit Einbauküche)
Schön geschnittene 2 Zi. Wohnung mit Ostterrasse und Garten ist Teil des Anfang 2015 erbauten Wohnkomplexes NEUE GÄRTEN GIESING II. Städtische A
rchitektur, große Fensterflächen, wunderschöne Terrassen und traumhafte Privatgärten - ein rundum gelungenes Projekt vom renommierten Bauträger! Der moderne Wohnkomplex liegt in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohngegend und nur ein Steinwurf vom Weißenseepark entfernt. Die attraktive 2 Zi. Wohnung befindet sich im EG eines 4-stockigen Wohnhauses und besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit  komplett ausgestatteter Küche, einem Schlafzimmer, einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne (Anschluss für die Waschmaschine ist im Bad vorhanden) und einem Flur. Die Ostterrasse mit privatem Garten rundet das Angebot ab!
Zu der Wohnung gehören ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil.

►Information für Kapitalanleger
Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet.
Das "Mietpreisbremse" - Gesetzt hat keine Auswirkung auf dieses Immobilienobjekt. Unter Berücksichtigung der Mietpreisentwicklung in Giesing liegt die aktuelle Rendite bei der Vermietung dieser Wohnung locker bei ca. 3,0%.
A U S S T A T T U N G
L A G E

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen:
bodentiefe Fenster mit Rollläden;
hochwertige EBK, im Preis enthalten;
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Bad;
Echtholz-Parkett in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer;
Markenfließen von z.B. Villeroy & Boch im Bad;
Handtuchheizkörper im Bad; Videogegensprechanlage;
Gewährleistung vom Bauträger auf alle Komponente der Ausstattung ist noch ca. 2 Jahre gültig.

Die Wohnung befindet sich mitten in der Stadt und doch Natur nah!!!
Der Wohnkomplex liegt in Giesing, in einem der beliebtesten Stadtteile Münchens mit eigener Infrastruktur, hervorragenden Anbindungen und eigenem Park (Weißenseepark). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie 4 U-Bahn-Stationen befinden sich in unmittel-barer Nähe! Die U-Bahn-Station "Wettersteinplatz", U1, U2 ist ca. 300 m von der Wohnanlage entfernt! Sendlinger Tor (Altstadt) erreicht man in 6 Minuten, ohne Umsteigen. Der Bahnhof Giesing (S3, S7) – nur 10 Minuten zu Fuß!  Toplage in München!!!!
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Unser Büro in München:
Josef - Ruederer-Str. 3
80335 München
Anfahrt mit der U -  Bahn:
U - Bahn Haltestelle "Stiglmaierplatz"
Linien U 1 /  U7
Anfahrt mit der Tram:
Tram Haltestelle "Sandstraße"
Tram Nr 20, Nr 21, Nr. 22
Kontakt:
Email: verkauf@dbi-germany.com
Telefon: +49 89 72 44 71 19
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