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V E R K A U F T, 03.04.2020
Kapitalanleger aufgepasst! Neuwertige, gut vermietete 3 Zi. Wohnung, Rendite 3,2% p.a.!
449.000 €
ОBJEKT 166ln 3,0 ZIMMER 1 BAD BALKON   AUFZUG GARAGE:30.000 € WFL.57,60 m² NFL. 98,90 m² BJ.2012 0/3 ETAGE

D I M I T R I J
B A U M A N N

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AUBING GEPFLEGT ENERGIEBEDARF: 83,0 KWH / m²*a KÄUFERPROVISION: 3,57% INKL.19% MWST FREI: VERMIETET
I M M O B I L I E N - A N F R A G E:
 
Mehr als 500 vermittelten Objekten, kapitalstarker Kundenkreis,
über 350 Immobilienobjekte im Wert von 250 Mio $ in Sonderverwaltung, D. Baumann Immobilien GmbH
D. Baumann Immobilien GmbH ist Premiumpartner  von
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Objektbeschreibung
Ein echtes Juwel! Neuwertige 3,0 Zi. (2,0 Zi. EG + 35,20 m² UG) + mit sonniger Westterrasse in sehr ruhiger und grüner Lage, nur ein Steinwurf von der Aubing-Mitte (Ortskern) entfernt. Die Wohnung befindet sich im EG und besteht aus einem sonnigen Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad (mit Waschmaschienenanschluss) und einem praktischen Flur. Der ausgebaute, multifunktionale Wohnkeller mit Fenster rundet das Angebot! Ansprechendes Ambiente, hochwertige Ausstattung, sowie kurze Wege in die Innenstadt (ca. 20 min. mit der S-Bahn)- ein perfektes Angebot! Die Wohnung ist seit 03.2019 unbefristet zu folgenden Konditionen vermietet: 1.290 EUR (Wohnung) + 70 EUR (TG-Platz) = 1.360 EUR / Monat (zzgl. 305 NK).  Die Rendite beläuft sich auf 3,2% p.a.
 
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Parkett in allen Wohnräumen, Handtuchheizkörper im Bad, Videogegensprechanlage, Markenfließen von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch und vieles mehr …
Lage
Der Wohnkomplex liegt in Aubing, in einem der beliebtesten westlichen Stadtteile Münchens. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen urbanem Kulturangebot und den Naturerlebnissen des Umlandes entscheiden. Man bekommt beides. Die Anbindungen sind perfekt, egal ob man mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem eigenen Auto unterwegs ist: in 1 Minute zu Fuß erreichen Sie die S-Bahnhof "Aubing", und ca. 20 Minuten später sind Sie am Marienplatz; 5 Autominuten brauchen Sie bis zur A99, die Sie schnell und einfach zu den weiterführenden Autobahnen bringt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor der Tür und sind zu Fuß erreichbar! Die Entfernungen: S-Bahn Station Aubing (S4) – ca. 200 m; Supermarket EDEKA- 150 m; Alt-Aubing (Ortsmitte) - ca. 500 m; Einkaufszentrum Pasing Arkaden – 7 min (2 S-Bahn Stationen).
Grundriss
Lage in München
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