Verkauft - 07.11. 2025
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon in den
Nymphenburger Höfen, Maxvorstadt

Diese neuwertige, praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Westloggia und Ostbalkon ist Teil des 2012 errichteten, modernen Wohn- und Büroensembles „Nymphenburger Höfe“ in
der Maxvorstadt.

Die stilvollen Fassaden, die hochwertige Architektur, die repräsentativ gestalteten Hauseingänge sowie die gehobene Innenausstattung der Wohnungen verleihen dem Ensemble eine exklusive und zugleich zeitlose Ausstrahlung. Hinzu kommt eine der spektakulärsten Lagen Münchens – mitten im Zentrum und
dennoch vollkommen ruhig. Die Architektur des Komplexes ist so durchdacht, dass man, wenn man es möchte, von der Stadt nichts hört und nichts sieht. Umgeben von Bürogebäuden und geschützt in den begrünten Innenhöfen der Nymphenburger Höfe, genießt man ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre.

Die angebotene Ost/West-ausgerichtete Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines siebengeschossigen Wohngebäudes und überzeugt durch einen durchdachten, großzügigen Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich (24,01 m²) und halboffener Küche (5,45 m²) mit Zugang zur Westloggia (6,80 m²), die zum Innenhof ausgerichtet ist, ein Schlafzimmer (14,03 m²) mit Zugang zum Ostbalkon (4,12
m²), ein weiteres Zimmer (11,59 m²), eine Diele (9,39 m²), ein Badezimmer (5,36 m²) sowie ein separates WC (1,87 m²). Die Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist,
erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet durch die ruhige Hoflage einen idealen Rückzugsort.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (im Kaufpreis enthalten) sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der für 40.000 € mitverkauft wird.

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Die Wohnung ist seit 01.12.2015 unbefristet an einen solventen und zuverlässigen Mieter mit folgenden Konditionen vermietet:
MIETVERTRAG (Indexmietvertrag),
Nach der letzten Mietanpassung ab 01.09.2023:
Kaltmiete Wohnung - 1.750,00 Euro,
Kaltmiete TG - 120,00 Euro,
Nebenkosten - 306,00 Euro,
Gesamtwarmmiete - 2.176,00 Euro