Gur geschnittene, neuwertige 2,0 Zi. Wohnung in Toplage! Vermietet, Bj - 2012.

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D. Baumann Immobilien

- K o n t a k t -

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GR

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1/6

Wohnung

2,0 Zimmer

Wohnfläche

59,20 m²

Verkaufspreis

569.000 €

Verkauft - 28. 08. 2025
Frei ab 30. 09. 2025! Wunderschöne 2-Zi. Wohnung,
Baujahr 2012

Funktional geschnittene 2 Zimmer Wohnung ist Teil des 2012 errichteten Wohnkomplexes "LEOPOLD Plus" in Schwabing- Freimann.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines siebenstöckigen Wohngebäudes und ist wie folgt aufgeteilt: heller Wohn-/ Essbereich inkl. offene Küche (ca. 30,3 m²) mit Zugang zum Westbalkon (ca. 7,90 m²), geräumiges Schlafzimmer (ca. 14,30 m²), und das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,70 m²). Ein Kellerabteil und ein Einzellstellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Das bestehende Mietverhältnis wurde seitens der Mieter zum 30.09.2025 ordentlich gekündigt.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen:
- bodentiefe Fenster mit Rollläden Raumhöhe – ca. 2,60 m
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Echtholz-Parkett, Markenfließen
- Sanitärtechnik und Armaturen von namhaften Herstellern wie Keuco,Hansgrohe, Villeroy & Bosh, Kaldewei
- Handtuchheizkörper in Bädern
- Videogegensprechanlage
- Tiefgarage mit Einzelstellplatz und Zugang durchs Treppenhaus
- Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss

Wohnen in Münchens exponierter Lage Schwabing-Freimann bedeutet ein gepflegtes, grünes Wohnen mit gewachsenen Strukturen!

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dies gilt ebenso für Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen. Leopoldstraße mit vielfaltigem Angebot ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle "Damagkstraße" der Tramlinie 23 ist ca. 200 m von der Haustür entfernt. Mit der Straßenbahn gelangen Sie buchstäblich in wenigen Minuten zur Münchner Freiheit und von da überallhin.

Für Freizeitaktivitäten wie Radfahren oder Joggen bieten sich der nahegelegenen Englischer Garten, der Petuel- und der Luitpoldpark an.

Objektdaten

Verkaufspreis:

569.000 €

Wohnfläche / Nutzfläche:

59,20 m² / 63,10 m²

Baujahr:

2012

Etage:

1 von 7

Balkon, Terrasse:

Balkon

Aufzug:

ja, -1 von 7

Zimmer:

2

Schlafzimmer:

1

Bad:

1

WC mit Dusche:

0

Garage / Stellplatz:

1 Tiefgarage - 35.000 €

Verfügbarkeit:

frei ab 01.10.2025

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Kaufpreis - Wohnung

569.000,00 €

Kaufpreis - Tiefgarage

35.000,00 €

Kaufpreis - Gesamt

604.000,00 €

Käuferprovision:

2,38% inkl. Mw.St. aus dem Kaufpreis

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Lage

Grundriss

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